Прогнозируемый спад

Гостиничные рынки 30 городов из 31 рассматриваемого продемонстрируют во втором полугодии рост инвестиций, считают эксперты. По их мнению, объем сделок будет оставаться высоким в краткосрочной (шесть месяцев) и среднесрочной (2 года) перспективах благодаря низким ставкам капитализации и медленному приросту предложения в гостиничном секторе. Наиболее многообещающе в глазах инвесторов выглядит Лондон, далее следуют Мюнхен, Амстердам и Копенгаген.

Москва стала единственным городом в регионе, где инвесторы предвидят снижение показателей гостиниц в ближайшие шесть месяцев. Текущая политическая ситуация на Украине негативно влияет на регион в целом, обусловливая рекордно низкий индекс инвестиционных настроений. Кроме того, ожидается, что рост ВВП в России в 2014 году составит всего 0,5 %.

 

«Несмотря на в целом пессимистичные настроения инвесторов, в первом полугодии мы наблюдали довольно стабильные операционные результаты гостиниц в Москве и резкого падения во второй половине года мы не прогнозируем», ‒ отмечает Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL в России и СНГ.

 

При этом эксперт отметил, что опасности массовой продажи активов нет. Скорее, наоборот, в этот сложный период владельцы будут стремиться придержать свои объекты. «Мы по-прежнему наблюдаем внутри России и за ее пределами интерес к приобретению гостиничной недвижимости в Москве при отсутствии значительного увеличения предложения. Но российская столица, по прогнозам, присоединится к общей тенденции несколько позднее», ‒ заверил он.

 

В исследовании отмечается, что уровень инвестиционных настроений в гостиничном секторе за последние шесть месяцев вырос по всем мире: индекс краткосрочных ожиданий поднялся на 26 п. п. (до 58 %), а среднесрочных ‒ на 28 п. п. (до 67 %). Оба показателя находятся на рекордно высоком уровне за всю историю наблюдений. Оптимизм инвесторов свидетельствует о том, что для глобального рынка инвестиций в гостиничную недвижимость мировой финансовый кризис остался позади.