Дэвид Дженкинс: «Масштабный ввод новых номеров вызывает беспокойство»

Алматы уже не является столицей Казахстана, однако город остается основным финансовым и культурным центром страны; после переноса столицы бизнес мигрирует в Астану и обратно. В целом деловая активность в городе сократилась, что привело к снижению тарифов и загрузки гостиниц. При этом девелоперы по-прежнему стремятся строить новые отели в Алматы, хотя вопрос о перенасыщении этого рынка становится все более актуальным.

Туристический поток ограничен, несмотря на развитую горнолыжную инфраструктуру вблизи от Алматы – Чимбулак и Медеу. Сейчас эти курорты работают преимущественно на внутренний спрос.

Казахстан недавно объявил об отмене виз на пробный период – один год – для ключевых стран-партнеров: США, Великобритании, Японии, Германии, Франции, Италии, Нидерландов, Малайзии, Южной Кореи и ОАЭ, что было очень позитивно воспринято бизнес-сообществом.

Почти 70% всех гостей отелей – деловые туристы. Спрос на размещение со стороны иностранцев генерируется преимущественно гостями из России, Турции, Китая и США.
Зарубежные туристы предпочитают останавливаться в отелях уровня 4-5 «звезд».

Алматы – достаточно развитый гостиничный рынок (6,5 тыс. номеров, 20% из них – брендированные). Первый брендированный отель – InterContinental, затем вышел Rixos. Единственный брендированный отель среднего ценового сегмента – Holiday Inn. В прошлом году открылся первый отель класса люкс – Ritz-Carlton.

В городе продолжают активно строиться отели – до конца 2018 года заявлен ввод свыше 1 тыс. номеров.

Пик показателей гостиничного рынка Алматы пришелся на период с 2007 по 2009 гг., когда основные отели наращивали тарифы. Открытие Holiday Inn, перенос столицы в Астану и мировой кризис привели к значительному снижению цен и загрузки. С учетом этого заявленный масштабный ввод новых номеров вызывает беспокойство.

Предложение брендированных номеров должно удвоиться к концу 2018 года. Бизнес сейчас фокусируется на Астане, что подрывает показатели отелей в Алматы, но несмотря на это гостиницы в экс-столице продолжают строиться. Помимо нового ввода, ожидается полная реновация отеля Rahat Palace, а также переход ряда казахских отелей под управление международных брендов. Сейчас строятся, как минимум, три гостиницы среднего ценового сегмента (Park Inn, Novotel и Ramada), после выхода которых давление на тарифы продолжится, так как отели будут стараться удержать загрузку.

4 млн – общий пассажиропоток аэропорта
1 307 брендированных номеров
57% – загрузка
177 долл. – ADR
101 долл. – RevPAR

Novotel, 150 номеров, 2015 г.
Ramada, 162 номера, 2016 г.
Hyatt Regency, 270 номеров, 2017 г.
Люксовый отель, 200 номеров, 2017 г.