Суровые условия

В преддверии Саммита АТЭС 2012 года были вложены огромные средства в развитие инфраструктуры Владивостока и региона в целом: появились новые дороги, мосты, аэропорт, аэроэкспресс и открылся Дальневосточный федеральный университет на о. Русский (ДВФУ) . Это в первую очередь «политические» инвестиции, с точки зрения экономики ситуация в городе остается примерно такой же, какой была и до Саммита.

Владивосток – это основные торговые ворота России на Дальнем Востоке, а также экономический, административный, промышленный, транспортный и культурный центр Приморского края. Помимо этого, Владивосток является крупнейшей военной базой страны на Дальнем Востоке. Рынок преимущественно делового спроса с небольшой долей летнего туристического – преобладают гости из России и соседних стран Азии, особенно Китая и Южной Кореи. Создание игровой зоны в регионе, безусловно, стимулирует дальнейший рост туризма из Азии.

По данным гостиниц, от 65% до 75% гостей – корпоративные клиенты, причем большинство приезжают из других городов России. Далее по активности спроса – Китай, Южная Корея и Япония. Зимой спрос снижается в связи с суровыми погодными условиями.

Международные операторы в городе пока не представлены. «Азимут» управляет 2 отелями, один из которых сейчас закрыт на реконструкцию. К Саммиту АТЭС в 2012 г. планировался запуск двух объектов под управлением Hyatt, но гостиницы все еще не открыты. Владивосток не является приоритетным городом для девелоперов в силу удаленности от Москвы.

 

На сегодняшний день ведущим игроком на гостиничном рынке является Hyundai Hotel.

Гостиницы устанавливают высокие тарифы в будние дни. Высокая сезонность и недостаток спроса выходного дня способствуют снижению загрузки по году ниже 60 %, а во многих отелях – ниже 45 %.

Это развивающийся рынок. Проекты находятся на различных этапах реализации, сделок нет.

Проведение официальных мероприятий во Владивостоке стало причиной появления 1,2 тыс. номеров в рамках ДВФУ, при этом мы не видим предпосылок к серьезному
увеличению спроса на гостиничное размещение со стороны государственных структур или корпоратов в краткосрочной перспективе.

В то же время ожидается рост спроса в связи с созданием игровой зоны в ближайшие 5 лет. Открытие даже одного из отелей Hyatt и отеля «Азимут» после реконструкции увеличит качественный номерной фонд в городе, однако ожидать роста спроса на них можно только после создания игровой зоны.

Гостиницы устанавливают высокие тарифы в будние дни. Высокая сезонность и недостаток спроса выходного дня способствуют снижению загрузки по году ниже 60%, а во многих отелях – ниже 45 %.

1,8 млн – совокупный пассажиропоток аэропорта
1 900 номеров, 23 гостиницы (за исключением объектов размещения Университета)
52 % – загрузка
3000 руб. – ADR
1560 руб. – RevPAR

Гостиница Дальневосточного федерального университета, 1 200 номеров, открыт в 2012 г.

Hyatt Regency, 253 номера, 2015 г.
Hyatt Владивосток Бурный, 216 номеров, 2015 г.
Азимут (после реконструкции), 410 номеров, 2015 г.