Гостиничный рынок Киева: трудное время

«Позитивные прогнозы относительно будущего гостиниц в Киеве и власти, и инвесторы, и операторы ранее основывали на проведении матчей Чемпионата Европы по футболу Евро-2012 в городе – это событие способствовало значительному приросту качественного предложения во всех сегментах, – рассказывает Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – При этом даже сейчас в Киеве есть проекты, которые стали частью ажиотажной «футбольной» стройки, должны были начать работу до чемпионата и не открылись до сих пор, включая Park Inn (192 номера), Aloft (310 номеров), Renaissance (173 номера) и Ibis (233 номера). Их открытие ожидается в течение ближайших 18 месяцев».

На протяжении последних двух лет заполняемость ключевых брендированных отелей в городе была стабильной и составляла около 50 %. В этом году по итогам девяти месяцев данный показатель находится на уровне 29 %.

«Такой уровень загрузки не является неожиданным, учитывая, что основную часть спроса на размещение формировали гости из России – сегмент, которого сейчас в городе практически нет, – комментирует Дэвид Дженкинс. – Гостиницы пытаются удерживать тарифы, понимая, что снижение цен или демпинг не повысит загрузку, а только еще больше снизит их доходы. При этом в момент, когда ситуация начнет восстанавливаться, отельеры смогут удерживать стабильные тарифы и не усугубят положение на рынке в целом».

По итогам трех кварталов 2014 года загрузка в Киеве сократилась на 42 % к аналогичному периоду прошлого года, тогда как средний тариф в долларах только на 6 % – до 193 долл. При этом показатель RevPAR (доходность на номер) снизился ощутимо – на 48 %. По прогнозам экспертов JLL, в последнем квартале разрыв к прошлому году продолжит увеличиваться, и по итогам 2014 года показатель RevPAR снизится более чем на 50 %.