В Петербурге здания под гостиницы будут отдавать в концессию на 49 лет

После проведения реконструкции здание останется в городской собственности, также в соглашении будет прописана обязанность инвестора сохранить функциональное назначение, объясняет председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк. По ее словам, финансовое участие города в концессии пока не предусмотрено, бюджет заплатит инвестору только в том случае, если администрация пересмотрит планы на использование этой недвижимости. В течение всего срока эксплуатации город будет получать концессионный платеж. Инвестор сможет уменьшить затраты на начальном этапе за счет отсутствия инвестиционного платежа, отмечает Бабюк.

 

Комитет по инвестициям уже подготовил пять адресов, которые будет предлагать на условиях концессии: Наб. Мойки, 26, литеры А, Б, Г; Большой Казачий переулок, 10; Вознесенский проспект, 36, литера А; Каменноостровский проспект, 58–60, литера А; Средний проспект В. О., 40, литера А.

 

Передача здания в концессию — упрощенная процедура, инвестор освобождается от предварительных трат, но получает кота в мешке, поскольку непонятна коммерческая ценность объекта, необходимые инвестиции, срок их окупаемости, говорит Борис Мошенский, гендиректор Maris Properties. Оптимальным вариантом он считает создание базы объектов для инвестиций с готовыми сметами с учетом охранных обязательств.

 

Концессионное соглашение предполагает участие государства, в том числе создание адекватных условий для инвестора: обычно в концессию сдаются элементы инфраструктуры, а здания большей частью все-таки могут быть проданы в собственность, говорит Арон Либинсон, вице-президент по операционной деятельности и развитию IHG в России и странах СНГ. По его словам, главный вопрос в том, как будут защищены инвестиции и насколько адекватно эту форму воспримет финансовое сообщество.

 

Некоторые эксперты полагают, что у города, скорее всего, уже есть инвестор, который интересуется конкретным объектом, и новая схема строится, чтобы не проводить торги.