Конструктор для отельера

Мы проектировали здания совершенно разного назначения и уровня сложности. Модульные каркасные дома сами нас нашли. Первые были построены по заказу частных клиентов, последующие мы разрабатывали для сторонней строительной компании. Позже к нам обратилась с запросом девелоперская компания: предстояло собрать 100 домов. Это была очень интересная задача, и мы начали разработку типовой линейки компактных домов для круглогодичного проживания. Потом у заказчика изменились планы, проект отменили, но мы уже так увлеклись, что продолжили разработку и запустили производство удобных современных домов, без архитектурных излишеств. Главное, к чему стремились, чтобы качество строительства было предсказуемым как для нас, так и для клиента.

Когда к нам впервые обратились представители гостиничного бизнеса, мы даже не рассматривали этот рынок. Оказалось, дома хорошо вписываются в загородные гостевые комплексы.

 

Еще года три назад в России мало кто слышал про эту технологию. Сейчас же с каждым годом в этом сегменте все больше игроков. Многим кажется, что направление перспективно, и строительные компании смело занимаются им без должной подготовки и вложений в разработку технологии. Следуя модной тенденции, компании включают в свое портфолио в том числе и модульные дома, однако подходят к этому вопросу непрофессионально, что сказывается на качестве конструкций и отделки: текут кровли, зимой замерзают коммуникации, проложенные прямо в наружных стенах, дует из углов и тому подобное.

Большинство, заявляя о доме под ключ, на самом деле предлагает строение без внутренней отделки и инженерии, и клиенту придется вложить столько же, чтобы довести дом до возможности проживания. К тому же для удешевления дома производители экономят и на утеплителе, и на дереве; дома собирают из сип-панелей, используют дешевую отделку, некоторые под обшивкой скрывают металлический скелет.

 

В России практически нет понятия «модульные гостиницы». В Европе есть интересные проекты, но там и с быстровозводимыми домами знакомы больше 50 лет. На рынках Германии и Скандинавии много игроков с долгой историей; как правило, это большие здания, которые собираются из готовых модулей.

Мы попали в HoReCa случайно. Наш первый клиент из Липецкой области отметил, что планировка наших домов и комплектация идеально подходит для апартаментов, гостевых домов. Во всех наших домах есть просторная гостиная с кухонной зоной и небольшие спальни, а также оборудованный санузел. Благодаря большой высоте потолков (до 3,4 м) есть возможность установить двухъярусные кровати или полати, что также актуально для гостевых домов. В стандартную комплектацию уже включены инженерные системы: электрика, светильники, выключатели, розетки, системы водопровода и канализации.

 

Визуально дома очень гармонично вписываются в природный ландшафт, благодаря дереву в интерьере и панорамному остеклению, гости чувствуют себя действительно отдыхающими на природе.

 

Серия представлена несколькими стандартными решениями, различными по площади, планировке и этажности (один или два). На данный момент разработаны дома площадью от 30 до 100 кв. м, есть дома с помещением бани или сауны.

Самый популярный дом «Ковчег-3» (на площади 45 кв. м размещены гостиная с кухонной зоной, две небольшие спальни, санузел с душем) с отделкой и инженерией под ключ стоит 1 550 000 рублей.

Для дома отдыха в Тарусе мы собрали на сегодняшний день самый большой формат дома — «Ковчег-7» площадью 100 кв. м. Дом, рассчитанный на отдых двух семей, расположен углом — в двух секциях по номеру (в каждом есть двадцатиметровая гостиная с кухонной зоной, десятиметровая спальня и санузел с душем), посередине, в угловом модуле, — техническое помещение для размещения газового отопительного оборудования.

 

Лишь способом возведения. В основном для пользователя не важно, каким способом построен дом, находилась ли стройплощадка прямо на том месте, где сейчас находится дом, или его собрали на заводе и перевезли. Разница очевидна лишь для того, кто эту стройку организует и спонсирует.

Модульная застройка привлекает тех, кто хочет создать или расширить номерной фонд быстро и без длительных строительных работ на территории комплекса. Модули собираются на производстве в течение 1,5 месяцев, на участке же их только устанавливают на свайно-винтовой фундамент и скрепляют между собой — за 3–10 дней для одного дома, в любое время года, даже зимой. Если говорить о возведении гостевого комплекса, то застроить гостиничный коттеджный поселок модульными домами можно всего за полгода, тогда как классическая стройка может занять несколько лет.

У модульных домов есть и другие плюсы: их можно устанавливать в водоохранных зонах, зонах охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, лесопарковых и зеленых территориях. Если понадобится освободить землю, модульный дом можно разобрать и перевезти на другое место. При этом сделать заново нужно будет только кровельное покрытие.