Гостиничная недвижимость 2018-2019: итоги года и прогнозы CBRE

Итоги 2018-го

• Более 30 новых отелей на 5 200 номеров, из которых 1 700 — в Москве.
• Выход на рынок новых брендов: SO/Sofitel, Penta Hotels, Meinenger. 
• Активная экспансия Azimut Hotels: 9 отелей в регионах России на 1 350 номеров.
• Рост рынка на фоне проведения чемпионата мира по футболу.

Футбольный год

В Москве прошло больше всего матчей ЧМ-2018 — двенадцать к тому же столица принимали приезжающих болельщиков, которые разъезжались по другим городам. За время проведения чемпионата Москву посетило 4,47 миллиона туристов, из которых 2,31 — иностранцы.

Предполагается, что Fan ID — паспорт болельщика, дающий право на безвизовый въезд в Россию до конца 2018 года, — до конца года привлечет дополнительный турпоток: зафиксированы, например, повторные поездки в Санкт-Петербург и Калининград.

По предварительным данным, Москву в 2018-м посетит 23 миллиона человек.

Тарифы и загрузка

Средний тариф (ADR) вырос на 40 % по гостиничному рынку Москвы, причем лидерами стали самые высокие сегменты рынка — люкс и верхний предел высокого ценового сегмента: рост тарифа 72 % и 54 % соответственно.

В абсолютном значении показатель среднего тарифа люксовых отелей превысил 30 тысяч рублей, отелей верхнего предела высокого ценового сегмента — 16 тысяч рублей.

Лидеры по показателям загрузки — высокий и верхний пределы среднего ценового сегмента: +8 % и +12 % соответственно. Показатель загрузки по рынку в целом по итогам 2018 увеличился приблизительно на 5 % и составил около 77 %. Загрузка по сегментам upscale и upper midscale превысила 80 %.

Новые гостиницы в Москве

2018 год — это 7 новых качественных гостиниц в Москве с общим номерным фондом около 1 700 номеров:

• DoubleTree by Hilton Moscow Vnukovo Airport (432 номера);
• ibis Domodedovo Airport (152 номера);
• Holiday Inn Express Khovrino — бывшая гостиница «Союз» (170 номер);
• Holiday Inn Express Sheremetyevo (198 номеров),
• Radisson Blu Olympiysky (379 номеров),
• Pentahotel Москва Арбат (228 номеров), откроется в начале декабря;
• Crowne Plaza Tretyakovskaya — ребрендинг отеля «Аквамарин» (169 номеров), должен открыться до конца года.

Новые отели открывались как в городах ЧМ-2018 — Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Ростове-на-Дону, Саранске, Нижнем Новгороде, Самаре, — так и в новых локациях: Архангельске, Новороссийске, Елабуге, Ульяновске и других.

На общем фоне выделяется активная экспансия международного гостиничного оператора Azimut Hotels, портфель которого пополнился 9 отелями в разных уголках страны — это как ребрендированные существующие гостиницы, так и новые открытия, например, «Азимут Отель Переславль».

Прогнозы на 2019 год

2018-й был рекордным по росту, и повторения цифр не будет. Однако турпоток будет расти и в 2019 году предположительно составит 27,6 миллионов человек.

На 2019 год в Москве и регионах анонсировано 14 гостиниц современного стандарта с общим номерным фондом около 3 000 номеров.

В Москве:

• Crowne Plaza Park Huaming (340 номеров);
• Four Points by Sheraton Moscow Vnukovo (250 номеров);
• AC Hotels Marriott Moscow (240 номеров);
• Hampton by Hilton Rogozhsky Val (147 номеров);
• Holiday Inn Express Baumanskaya (128 номеров).

В регионах:

• Mercure в Благовещенске;
• Marriott и Four Points by Sheraton в Краснодаре;
• Два отеля Courtyard by Marriott в Сочи;
• Courtyard by Marriott в Ростове-на-Дону;
• Holiday Inn в Перми;
• Hyatt Place в Екатеринбурге.