Владимир Ильичев, директор по развитию компании Hilton Worldwide в России и СНГ, в гостиничном бизнесе с 1999 года.
10 февраля 2014
Гостиничный рынок Санкт-Петербурга: итоги и прогнозы
Специалисты Jones Lang LaSalle подготовили обзор рынка качественных отелей Петербурга. По мнению руководителя департамента гостиничного бизнеса компании Дэвида Дженкинса, в 2014 год можно смотреть с оптимизмом.
Итоги 2013 года
Средний тариф в люксовом сегменте (Luxury) вырос в 2013 году на 14% и достиг 11,3 тыс. руб., загрузка – лишь на 2%. В результате показатель RevPAR увеличился на 16%. «Открытие Four Seasons, скорее всего, негативно отразится на средней загрузке в сегменте в 2014 году, но в то же время увеличит средний тариф, – прогнозирует Дэвид Дженкинс. – С загрузкой в 52% люксовые отели Петербурга на 25% отстают от московских аналогов, заполняемость которых находится на уровне 65%, и на 16% уступают в среднем тарифе».
Доходность на номер гостиниц верхнего предела верхнего сегмента (Upper Upscale) увеличивалась почти таким же темпом, как и показатель люксового сегмента, однако здесь это явилось следствием равного роста как загрузки, так и тарифа. В Петербурге значителен разрыв в тарифах гостиниц верхнего предела верхнего сегмента и люксового сегмента (разница составляет 50%, тогда как в Москве только 30%).
2013 год оказался удачным для гостиничного рынка Северной столицы. В каждом сегменте показатели доходности на номер (RevPAR) выросли на 15% и более
Загрузка гостиниц верхнего сегмента (Upscale) увеличилась на 4,5% и превысила 60%. Благодаря росту среднего тарифа на 13%, показатель RevPAR вырос на 17,5%.
Тарифы гостиниц верхнего предела среднего сегмента (Upper Midscale) всего на тысячу рублей ниже, чем цены верхнего сегмента. В то же время именно объектам верхнего предела среднего сегмента удалось продемонстрировать максимальный рост доходности на номер в 2013 году – на 19%, что произошло за счет примерно равного увеличения тарифа и загрузки.
Тарифы в брендированных гостиницах среднего сегмента (Midscale) выросли за год на 14% и достигли 2,7 тыс. руб. В результате заполняемость таких объектов смогла вырасти только на 3%, так как туристы были вынуждены выбирать более дешевые средства размещения. Тем не менее, учитывая общий рост показателя RevPAR на 17%, можно говорить об отличной динамике в среднем сегменте.
Прогноз на 2014 год
В Санкт-Петербурге в 2014 году заявлены к открытию три гостиницы под управлением международных операторов: бутик-отель Indigo, отели Hampton ExpoForum и Park Inn Пулково.
«Гостиницы Hampton и Park Inn расположены за городом и поэтому будут работать на весьма специфическом рынке. Их открытие окажет негативного влияния на гостиницы, расположенные в центре города, – прогнозирует Дэвид Дженкинс.
Главное изменение в центральной части города – реконструкция гостиницы «Азимут»: в мае 2014 года здесь появятся обновленная зона лобби и конференц-зона. Эксперт прогнозирует «пробуждение спящего гиганта»: гостиница сможет активнее работать в MICE-сегменте и показывать более высокие результаты в целом.
«Без встречи «Большой двадцатки» сложно прогнозировать значительный рост показателей гостиничного рынка Петербурга в 2014 году. В то же время мы видим позитивные признаки на рынке и ожидаем дальнейшего, хотя и более умеренного, роста показателя RevPAR по всему рынку за счет повышения средних тарифов и небольшого увеличения загрузки в некоторых сегментах», – заключает Дэвид Дженкинс.
Читать далее в рубрике «Гостиничное дело»
Наталья Финеган, менеджер по развитию направления Executive Search & Management Selection в индустрии гостеприимства «Агентства Контакт», рассказывает о ситуации на рынке персонала в Сочи – до и после Олимпийских игр.
Репортеры возмущены состоянием номеров, а некоторые – их полным отсутствием: часть отелей еще находится в стадии строительства.
Новым для русского языка словом «батлер» называют профессионалов в сфере гостеприимства самого высокого уровня. Пришедшее из английского языка, оно означает примерно то же самое, что и старомодное «дворецкий».