Небольшие уютные частные отели формата В&В (bed and breakfast) на 5-10 номеров располагаются, как правило, на первых этажах жилых домов в центре города, в старинных особняках постройки конца 19 века. Часто под небольшие семейные гостиницы или хостелы приспосабливают квартиры площадью около 120 кв. м.
Мини-отели возникают и в современных зданиях с апартаментами, которые удобны тем, что на этапе проектных решений предусматривается возможность устройства отдельных санузлов в каждом помещении (при переделке жилых квартир это требует дополнительных дорогостоящих работ).

Творческая задача архитекторов и дизайнеров – сделать проект мини-отеля индивидуальным и запоминающимся, чтобы удивить искушенных гостей оригинальностью идей.
Обычно цена проектных работ составляет 5-6% от общей стоимости строительно-отделочных работ и включает в себя дизайн-проект, проектно-сметную документацию, в том числе и на мебель
Если мини-гостиница находится в историческом здании, то дизайнеры и архитекторы стараются подчеркнуть заданную архитектуру. Чаще всего используются недорогие, но натуральные материалы: кирпич, дерево, металл.
Стены красятся, в коридоре укладывается ковролин или линолеум, в номерах может быть использовано не только ковровое покрытие, но и паркетная доска или ламинат для удобства обслуживания помещений и уборки.

Доступ к инженерным коммуникациям, как и в сетевых отелях, проектировщики стараются предусмотреть из общего холла или коридора, чтобы персонал гостиницы, не беспокоя постояльца, мог устранить возможные протечки и т.п.
Общие помещения должны быть максимально функциональными – в одной из комнат обычно устраивается гостиная; как правило, предусматривается ресепшн и небольшое подсобное помещение, остальное пространство отводится под номера. Большие коридоры и комнаты превращаются в отдельные изолированные комнаты, увеличивая номерной фонд.
Стоимость работы по проектированию небольшой частной гостиницы рассчитывается исходя из общей площади помещения и исходной планировки. Но типового расчета стоимости работ проектировщиков нет – все индивидуально.

Обычно цена проектных работ составляет 5-6% от общей стоимости строительно-отделочных работ и включает в себя дизайн-проект, проектно-сметную документацию, в том числе и на мебель.
Для примера, проектирование одного типового гостиничного номера (площадью 17-18 кв. м) в гостинице категории две-три звезды стоит порядка 100 тыс. руб. Дизайн-проект мини-гостиницы площадью 120 кв. м, расположенной в районе Арбата, обошелся заказчику в 240 тыс. руб.

Разумеется, предприниматели обращаются к консультантам рынка, которые помогают выстроить бизнес-процессы, определить целевую аудиторию проекта и ее ожидания.
Но доверительных отношений с российскими заказчиками у зарубежных консультантов, как правило, не складывается: из-за разницы российского и иностранного менталитета коммуникации часто оказываются затруднительными.
Так что владельцы бизнеса зачастую привлекают
российские дизайн-бюро не только к работе над новыми проектами, но и для подробной доработки и адаптации к российским условиям идей известных зарубежных архитекторов.