Предварительные итоги 2021 года на гостиничных рынках двух столиц

В Москве наблюдается значительный рост заполняемости: в брендированных отелях средневзвешенная загрузка составит 60 %, увеличившись на 22 п.п. по сравнению с 2020 годом. Средневзвешенный тариф (ADR) вырастет ориентировочно на 19 % — до 6,8 тыс. рублей. Таким образом, средневзвешенный показатель дохода на доступный номер увеличится на 88 %, приблизившись к 4,1 тыс. рублей. Тем не менее RevPAR практически на 30 % отстает от допандемийного уровня 2019 года.

Самый высокий рост заполняемости в столице по сравнению с прошлым годом зафиксирован в верхнем пределе среднего сегмента (4 звезды, без расширенного предложения конференц-услуг) — 75 % против 49 %. Однако два года назад те же отели достигали загрузки на уровне 85 %.

Самая значительная динамика RevPAR наблюдается в высоких сегментах московского рынка: по оценке JLL, увеличение дохода на доступный номер в сегменте люкс составит более 130 % к показателю 2020 года и составит 11,2 тыс. рублей. «Загрузка люксовых отелей все еще сильно отстает от допандемийных значений, и по итогам года она составит примерно 40–42 % против 72 % в прежние годы, — говорит Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. — Средний тариф в люксовом сегменте вырастет примерно на 20 % и достигнет 26,5 тыс. рублей. При этом, несмотря на существенное увеличение тарифа, RevPAR примерно на 20 % отстает от уровня 2019 года».

В Санкт-Петербурге средневзвешенная загрузка брендированных гостиниц по итогам года, по прогнозу экспертов JLL, составит около 44 %, увеличившись на 15 п.п. к уровню 2020 года. Средний тариф вырастет более чем в 1,5 раза к предыдущему году и почти на треть в сравнении с 2019-м, до 7,5 тыс. рублей. Таким образом, RevPAR увеличится примерно на 130 % и составит 3,3 тыс. рублей. Отставание от допандемийного 2019 года составляет около 13 %. По мнению экспертов JLL, рост среднего тарифа в Петербурге скорее «искусственный» и вызван «деформацией» спроса: групповой туризм в городе отсутствует и в ограниченном объеме представлены только индивидуальные гости, которые, как правило, бронируют номера по самым высоким тарифам.

Максимальный рост заполняемости на рынке Санкт-Петербурга по сравнению с прошлым годом зафиксирован в высоком ценовом сегменте — 52 % против 36 % в 2020-м. Однако два года назад те же отели были заполнены на 76 %.

Самая высокая динамика RevPAR на петербургском рынке, как и в Москве, наблюдается в сегменте люкс: по подсчетам экспертов, рост дохода на доступный номер в люксовых отелях составит около 180 % к показателю 2020 года, в результате показатель приблизится к 10 тыс. рублей. «Загрузка люксовых отелей Петербурга все еще сильно отстает от допандемийных значений и традиционно ниже уровня самых дорогих столичных „конкурентов”: по итогам года она составит около 35 % против 58 % в 2019 году, а средний тариф вырастет примерно на 79 %, до 28,4 тыс. рублей, что выше аналогичного показателя в Москве, — комментирует Яна Уханова».

«Как мы видим, гостиничная индустрия адаптировалась к вспышкам заболеваемости, спрос становится более устойчивым, при этом нельзя сказать, что более предсказуемым: глубина бронирования не превышает двух-трех дней, что связано с высоким уровнем неопределенности. Появление новых штаммов будет способствовать дальнейшему укреплению тренда staycation: многие путешественники, возможно, откажутся от путешествий за границу в пользу поездок внутри страны. Динамика операционных показателей в следующем году во многом будет зависеть от действующих ограничений, распространяющихся на гостиничную отрасль. При этом наблюдающийся рост загрузки даже несмотря на ограниченное международное сообщение подтверждает наличие устойчивого внутреннего спроса», — прогнозирует экспертка.