Крупный гостиничный проект не удался

Владельцы ООО «Барс Инвест Груп» намерены продать право на реализацию этого проекта за 100 млн руб. и уже ведут переговоры с потенциальными инвесторами. В сумму входят само разрешение, которое в ближайшее время потребуется пролонгировать, право собственности на земельный участок площадью 917 кв. м и права краткосрочной аренды на два прилегающих к нему участка общей площадью 1538 кв. м, а также проектная документация. Все участки располагаются в начале Большой Красной улицы, в непосредственной близости от стен Казанского кремля. Отсюда рабочее название проекта — «Возле Кремля».

Гостиничный комплекс должен был предположительно состоять из трехэтажной гостиницы категории 3‒4 звезды на 90 номеров различного уровня комфортности, ресторана на 120 посадочных мест, конференц-зала площадью 144 кв. м, тренажерного комплекса с сауной для посетителей гостиницы, офисных помещений площадью 174 кв. м и подземной парковки на 15 автомобилей. Общая площадь помещений комплекса должна была составить 6072,4 кв. м.

Первоначально владельцы компании хотели самостоятельно построить гостиницу и владеть ей, однако, по всей видимости, переоценили свои силы. По словам заместителя генерального директора ООО «Барс Инвест Груп», теперь перед менеджментом компании поставлена задача найти потенциального инвестора, который бы захотел купить право на реализацию проекта. Разрешение на строительство, которое исполком Казани выдал в 2012 году и один раз уже продлевал — до 7 августа 2014 года, право собственности на один участок и права аренды двух соседних участков (срок их аренды истекает в конце октября 2014 года), проект самого здания и все сопроводительные разрешительные документы по первой очереди гостиничного комплекса оцениваются продавцами примерно в 100 млн руб. При этом кадастровая стоимость всех трех земельных участков, согласно публичной кадастровой карте, превышает 33 млн руб.

 

На волне подготовки к Универсиаде власти Казани довольно благожелательно восприняли намерение компании «Барс Инвест Груп» построить рядом с Кремлем еще одну гостиницу. Они даже приняли непосредственное участие в формировании внешнего облика гостиницы, потребовав откорректировать слишком «простые», по их мнению, фасадные решения гостиницы. Тогда же к владельцам «Барс Инвест Груп» обратился мэр Казани Ильсур Метшин с пожеланием сделать объект показательной строительной площадкой. Однако стройка так и не началась.

Возможно, что к принятию решения о продаже проекта владельцев компании подтолкнуло значительное увеличение стоимости аренды земельных участков. Хотя надо отметить, что в результате длительных судебных разбирательств им удалось отбиться от претензий исполкома на увеличение стоимости аренды земельных участков за 2011‒2012 год.

Сроков окупаемости проекта не называют, отмечая лишь, что ее нужно рассчитывать отдельно при составлении детального бизнес-плана, который будет делать уже новый собственник. Впрочем, опрошенные эксперты считают, что если такой проект и окупится, то очень нескоро.

 

Булат Шакиров, директор HOTEL ART: «Конкуренции на рынке гостиничных услуг Казани стало больше, стало больше номеров, а вот постояльцев нет. Но мы все равно надеемся на постепенное увеличение туристического потока в город. На мой взгляд, сейчас наблюдается переизбыток четырехзвездочных гостиниц. К Универсиаде их открыли в Казани в огромном количестве. Только вот гости уехали, гостиницы остались, а туристов больше не стало. Нет столько людей, чтобы у гостиниц была полная заполняемость. В итоге образуются провалы. Наиболее востребованы сейчас двухзвездочные отели — чистенькие, с хорошим сервисом.

100 миллионов рублей — это совсем неадекватная сумма. Во-первых, право аренды — это право аренды. Если инвестор построит здание и захочет выкупить участки в кадастровой стоимости у города, это будет стоить бешеных денег. К тому же инвестору придется платить два раза. Во-вторых, город сейчас поднимает стоимость аренды. Так что 100 миллионов рублей за такой проект — необоснованная цена. По моему мнению, окупаться этот проект будет очень долго».

Евгения Лодвигова, вице-президент ассоциации рестораторов и отельеров Казани и РТ, руководитель комитета внешних связей и туризма исполкома Казани: «Переизбыток номеров, конечно, имеется. И если и строить отели, то двух- и трехзвездочные, так как эта ниша более свободна. Сумма инвестиций в этот проект будет зависеть от инвестора, который будет заниматься строительством гостиничного комплекса, и того, какие у него будет задумки. Ведь кроме уникального месторасположения должно быть еще и конкурентное преимущество. В этом сегменте на сегодняшний день работают очень много отелей, очень много отелей расположены в центре.

Запрашиваемая цена за право реализации проекта, по моему мнению, вполне приемлема. Земля в центре города сама по себе стоит недешево. Хотя от срока аренды здесь много зависит. Если речь идет о 20 годах, то это еще реально, если же это краткосрочный период, то тут могут быть трудности».