Рестораны будут платить за капремонт в разы больше жильцов

Соответствующий пакет поправок в Жилищный кодекс подготовили в законодательном собрании Санкт-Петербурга. По мнению депутатов, использование помещений в коммерческих, производственных целях не только сильно «изнашивает инженерные коммуникации и физические конструкции», но также «создает шум и неприятные для жильцов дома запахи». Проект дает субъектам право «дифференцировать размер минимального взноса за капремонт» в зависимости от вида коммерческой деятельности, которая проводится в нежилых помещениях многоквартирного дома (на уровне субъекта будет рассчитано, какой вид деятельности приносит зданию больший вред).

Как пояснила инициатор законопроекта, депутат северного парламента от фракции КПРФ Ирина Комолова, сегодня юридические лица вне зависимости от типа предприятия платят за капитальный ремонт точно такую же сумму, что и остальные жильцы дома. «Ставка устанавливается субъектом: так, например, в Санкт-Петербурге она составляет от 2,5 до 3 рублей за 1 кв. м. Цена устанавливается исходя из типа многоквартирного дома, возраста постройки, этажности, ‒ рассказывает Комолова. ‒ Несправедливо, что одинокая бабушка (которая, возможно, из дома даже не выходит) платит столько же, cколько ресторан с большой проходимостью».

Комолова подчеркнула, что жилой дом сконструирован с расчетом на использование его определенным количеством людей. «Нежилые помещения создают дополнительную звуковую, энергетическую нагрузку. Даже лестница со временем изнашивается от того, что по ней проходят не только жильцы, а еще ежедневно десятки людей ‒ клиентов предприятия», ‒ обратила внимание депутат.

По словам депутата, изменение «капитальной» ставки будет распространяться на виды деятельности юрлиц, то есть если московские власти решат, что работа предприятий общественного питания наносит вред жилому дому, то владельцы таких объектов будут платить все без исключения новую ставку за капремонт дома. «Не будет никакой разницы, какой у предприятия метраж, что там готовят (булки или салаты), на каком этаже находится организация, ‒ говорит Комолова. ‒ Это честный расчет, а не стеснение бизнеса. Насколько можно ставку увеличить для нежилых помещений, должны решать непосредственно сами субъекты после реальных инженерных экспертиз».

 

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов сомневается в том, что рестораторы своими предприятиями, находящимися на первых этажах, могут как-то «износить» многоквартирные дома. «Если говорить о потреблении общепитом электроэнергии, воды и прочих ЖКУ, то нужно помнить о том, что все это оплачивается компаниями в полном размере, никто бесплатно не дает пользоваться печами, посудомоечными машинами, ‒ сказал он. ‒ Что такого делают рестораны, чтобы говорить о том, что страдает постройка?».

Прасов рассказал, что в Москве собственниками помещений являются только 20 % рестораторов, остальные их арендуют. «Если ставки на капремонт повысятся, арендодатели должны будут повысить цены на сдаваемые помещения, ‒ пояснил он. ‒ Но в нынешней экономической ситуации они в таком случае останутся без арендаторов ‒ в кризис бизнес просто будет искать более приемлемое по стоимости помещение для предприятия».

Однако, по словам экс-главы НИиПИ Генплана Москвы Сергея Ткаченко, доля жильцов в использовании сетей водоснабжения, вентиляции, тепло- и электроснабжения действительно в несколько раз меньше, чем у коммерческих организаций. «Стоимость оплаты капремонта 1 кв. м для юридических лиц должна быть повышена как минимум в три раза. То есть в столице ежемесячная ставка для таких объектов может составлять 45 рублей за 1 кв. м, ‒ пояснил эксперт. ‒ Это те деньги, которые реально позволят привести все системы в надлежащее состояние. Более того, адекватным, на мой взгляд, может быть повышение ставки и в 10 раз».