ГК ФСК выводит на рынок трехзвездочный апарт-отель «Движение. Тушино»

В апартаментах с отделкой полное оснащение: кухонная зона, техника, необходимое оборудование, посуда и текстиль. Доступно три вида номеров: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, считает, что проектов институциональной аренды под управлением надежного оператора в Москве пока не так много, поэтому переформатирование одного корпуса в такой тип бизнеса вполне оправдан. «Практика продаж подобных объектов в рамках уже реализованных проектов показала, что спрос инвесторов на такую недвижимость очень высок, арендные апартаменты быстро раскупаются, ведь это удобный и стабильный способ получения пассивного дохода», — пояснила она.

По словам Марии Литинецкой, суточная ставка аренды вполне конкурентная и соответствует ожиданием инвесторов, работающих с арендой жилых помещений на непродолжительный срок. «Учитывая низкий объем предложения в локации сопоставимого по качеству жилья (тем более под управлением гостиничного оператора), такая ставка вполне принесет достаточную арендную выручку», — считает эксперт.

Екатерина Фонарева, региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International, уверена, что южная часть района Покровское-Стрешнево обладает большим потенциалом ввиду освоения сразу несколькими девелоперами в среднесрочной перспективе (ЖК «Покровское» от ГК «ПИК» и проект Alia от Asterus). «Несомненным плюсом для проекта будет близкое расположение стадиона «Спартак», региональные болельщики которого могут быть хорошей арендной базой для будущего апарт-отеля — в этом случае речь будет идти о посуточной аренде. С точки зрения долгосрочной аренды на заполняемости проекта положительным образом скажется близость большого офисного кластера — головного офиса «Ростеха», который стоится на бывшей территории Тушинского аэродрома. Офисные работники, а также командировочные сотрудники корпорации могут быть одним из главных источников спроса на выставленные в аренду апартаменты», — отмечает она.

Эксперт добавляет, что совмещение апарт-отеля и апартаментов для проживания в одном проекте — нередкая практика на рынке, которая позволяет сохранить достаточную приватность для проживающих на постоянной основе и комфортно разместить технические помещения для эксплуатации апарт-отеля.

Дарья Канева, заместитель управляющего директора Центра развития недвижимости Becar Asset Management, считает, что заявленная квадратура апартаментов является слишком крупной для отельных лотов. «Получаются те же апартаменты, но только предназначенные для долгосрочной аренды. Такая «однушка» будет окупаться минимум 10-15 лет, двушки-трешки — еще дольше. С инвестиционной точки зрения идея не выглядит эффективной, но с точки зрения разведения спроса разных ЦА имеет место. В ближайшем будущем многие застройщики оценят спрос на такой формат апартаментов и апарт-отелей в составе ЖК, что вызовет всплеск подобных проектов», — заключила она.