Несмотря на то что американские фонды прямых инвестиций остаются крупнейшим источником капитала на мировом рынке гостиниц, в первой половине 2015 года наблюдался значительный рост объемов сделок с участием инвесторов из Китая и с Ближнего Востока
Самый большой объем транзакций в первомм полугодии был зафиксирован в регионе Северной и Южной Америки (24 млрд долл.), что на 73 % выше аналогичного показателя прошлого года. Далее следует регион EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки): здесь объем сделок вырос на 55 % и достиг 15 млрд долларов; в Азиатско-Тихоокеанском регионе произошло небольшое снижение объемов инвестиций на 6 % в долларовом выражении (до 4 млрд долларов), что в первую очередь связано с валютными колебаниями.
«В начале года мы прогнозировали, что за весь 2015 год объем транзакций на мировом рынке гостиниц составит 68 млрд долл. Однако 60 % от этой суммы было инвестировано уже в первой половине года, и если эта динамика сохранится, итоговый результат может превзойти наш прогноз», – отметил Марк Уинн-Смит, исполнительный директор Hotels & Hospitality Group компании JLL в мире.
Северная и Южная Америка: рост объема иностранных инвестиций
В регионе значительно увеличилась активность иностранных инвесторов – объем сделок с их участием в 1-м полугодии превысил 4,2 млрд долл., что на 176 % больше по сравнению с тем же периодом 2014 года. Стоит отметить, что основная часть этой суммы (4 млрд долл.) была вложена инвесторами из Китая и с Ближнего Востока, чей объем сделок в сравнении с первой половиной прошлого года увеличился на ошеломляющие 308 %.
В числе ключевых транзакций – покупка отеля Edition New York компанией ADIA за 343 млн долл. и приобретение Baccarat Hotel & Residences NYC компанией Sunshine Insurance Group за 230 млн долл.
EMEA остается самым привлекательным регионом для иностранных инвестиций в мире
В первом полугодии регион страны Европы, Ближнего Востока и Африки привлекли наибольший объем трансграничных инвестиций в сравнении со всеми тремя регионами — 9 млрд долл.
«Сделки по продаже портфелей гостиничных активов в регионе EMEA становятся все более популярными, и в прошедшем полугодии они составили 65 % от общего объема транзакций, – комментирует Марк Уинн-Смит.
Крупнейшей портфельной сделкой в регионе стала продажа портфеля Maybourne в Лондоне ближневосточному инвестору за 2 млрд долл.
Азиатско-Тихоокеанский регион: в фокусе – сделки с отдельными активами
На Азиатско-Тихоокеанском рынке доминируют транзакции с отдельными активами, на которые приходится 82 % (3 млрд долл.) от общего объема сделок. Во втором квартале 2015 года наиболее активными покупателями были фонды национального благосостояния.
Крупнейшей сделкой в регионе стала покупка компанией ADIA 50 % доли в трех отелях в Гонконге (Renaissance Harbour View, Hyatt Regency Tsim Sha Tsui и Grand Hyatt) примерно за 1 млрд долл.
