Azimut Hotels и Capital Group претендуют на здание Центрального телеграфа

Azimut Hotels Александра Клячина и Capital Group Павла Те — претенденты на покупку нового здания Центрального телеграфа в центре Москвы — настаивают, чтобы в сделку вошла парковка перед зданием на 30 автомобилей.

В пресс-службе «Ростелекома» сообщили, что компания планирует выставить бизнес-центр на торги на площадке «АСТ Сбербанк». Кроме того, в этом году организатором торгов имущества «Ростелекома» по итогам конкурса стал Российский аукционный дом.

Из презентации для инвесторов следует, что в здании общей площадью 12 тысяч квадратных метров сдается чуть больше половины всей арендопригодной площади (6,1 тысяч квадратных метров). Объект оценен в 1,8 миллиарда рублей. Cредняя арендная ставка в бизнес-центре— 24–26 тысяч рублей за квадратный метр в год, а рыночные ставки в этом районе достигают 60 тысяч рублей за квадратный метр в год. Если сдавать по ним используемые 55 % площадей здания, инвестиции окупятся за 4,7 года, утверждают авторы презентации.

По словам коммерческого директора Центра управления недвижимостью Михаила Шнейдермана, это очень оптимистичный расчет. «Даже если сдавать все семь этажей полностью, то за вычетом расходов на эксплуатацию, арендный доход составит 165 миллионов рублей»,— подсчитал он. В этой ситуации окупаемость инвестиций составит 11 лет. По словам эксперта, привлекательная цена здания — 1,3–1,5 миллиарда рублей с учетом инвестиций в ремонт.