Загрузка московских гостиниц в 1 квартале выросла

Среднерыночный уровень загрузки отелей современного качества в 1 квартале составил 66 %, на 7,5 % выше, чем годом ранее. «Чемпионы» по увеличению загрузки — гостиницы категории «выше среднего» (8,9 %), в которой в 2017 году не было введено ни одного нового номера.

Увеличение спроса не вызвало роста цен, что может объясняться рядом факторов, включая рост загрузки в выходные дни за счет внутреннего туристского спроса, общее увеличение предложения, особенно среднеценового и экономичного стандартов, в 2017 году.

Показатель средней цены на номер в 1 квартале 2018-го снизился по сравнению с 1 кварталом 2017 года на 2,3 % (с 6 736 до 6 583 рублей), хотя и в люксовом, и в эконом-сегменте цены показали небольшой рост (на 2,6 % и 0,5 % соответственно).

Несмотря на снижение цен размещения на рынке в целом, рост спроса в 1 квартале позволил увеличить показатель доходности на номер на 5,1 % по сравнению с результатом за аналогичный период 2017 года до 4 343 рублей за номер.

В некоторых ценовых сегментах наблюдались более позитивные тенденции. Так, наиболее впечатляющие результаты продемонстрировали гостиницы в категории «выше среднего» (13,4 % роста), а также гостиницы в среднеценовом и люксовом сегментах (4,5 % и 4,4 % соответственно)

По уровню помесячной загрузки рынок в целом не уступает показателям за аналогичные периоды предыдущих лет.

После «всплеска» ввода нового предложения 2018 год, как ожидается, будет более спокойным с точки зрения строительства: общее количество новых номеров, намеченных к вводу, не превышает 900. При этом большая доля нового номерного фонда будет представлена в проектах высокого класса, что может в очередной раз нарушить неустойчивый баланс цен.

Вместе с тем, в случае продолжения реализации заявленных проектов, сокращение объема новых гостиничных номеров может оказаться кратковременным, а темпы роста — вернуться на уровень, превышающий 8 % в год, уже с 2019 года.

По данным Cushman & Wakefield, основной прирост в прошлом году зафиксирован в сегменте приаэропортовых гостиниц — 1 026 новых гостиничных номеров, при этом тенденция в 2018 году будет иметь продолжение.

«Второй квартал традиционно более выразительный для гостиничного бизнеса, чем первый. Переломным моментом станет ЧМ-2018, в связи с которым город ожидает до 1 млн иностранных посетителей, — комментирует Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield. — Хочется надеяться, что множество политических и экономических событий, создающих неоднозначный фон для чемпионата, не окажут значимого влияния на планы участников всемирного праздника спорта. Первичные результаты влияния события на работу московского гостиничного рынка будут видны уже в следующем квартале».