CBRE подводит итоги 2019 года и делает прогноз на 2020-й

Рассказывает Татьяна Белова, руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE.

По итогам 2019 года туристический поток в Москву вырос относительно результатов 2018-го с 23,5 до 24 млн человек. Связано это в основном с улучшением имиджа России, которое произошло в результате посещения иностранцами чемпионата мира по футболу в 2018 году (4,47 млн туристов, включая 2,31 млн иностранных). Кроме того, еще одним немаловажным фактором привлечения туристов в нашу страну стало упрощение визового режима. Постепенно вводится система получения электронной визы, которая в Москве должна заработать в 2021 году.

В 2019 году гостиничный рынок Москвы продемонстрировал рост среднего тарифа относительно 2017 года на 3 %. При этом показатель предсказуемо упал относительно 2018 года — на 23 %.

Лидером по росту среднего тарифа (ADR) стал люксовый сегмент, показавший 10-процентную динамику относительно 2017 года, что составило более 20 000 рублей в абсолютном значении.

2019 год побил 10-летний рекорд по показателям загрузки. По этому значению лидером стал верхний предел среднего ценового сегмента (аналог отелей категории «4 звезды») — 85 %, прибавивший в 2019 году около 5 %. Показатель загрузки по рынку в целом по итогам 2019 увеличился приблизительно на 3 % и составил около 78 %.

В России за 2019 год появилось 10 гостиниц (всего около 1 300 номеров). Новые проекты открывались в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Сочи, Перми, Челябинске. В Москве в этом году открылось всего две гостиницы современного стандарта с общим номерным фондом 223 номера: Holiday Inn Express Baumanskaya (128 номеров) и Chekhoff Hotel Moscow, Curio Collection by Hilton (95 номеров). Часть объектов представляли собой ребрендинг существующих гостиниц. В Сочи открылся Courtyard by Marriott Sochi Krasnaya Polyana на курорте «Горки Город», в Краснодаре начала работать гостиница Crowne Plaza (ребрендинг гостиницы «Интурист»), в Челябинске возобновил работу Holiday Inn, который не функционировал последние несколько лет.

На 2020 год в Москве анонсировано открытие пяти отелей современного стандарта с общим номерным фондом 1 111 номеров. Более 50 % нового предложения в 2020 году будет открыто в высоком сегменте (два отеля) — Crowne Plaza Park Huaming (340 номеров) и Marriott Imperial Plaza (268 номеров). Новое предложение в регионах будет работать в среднем и эконом-сегментах — порядка 8–10 объектов с общим номерным фондом около 1 500 номеров.

Растущий поток гостей позволяет прогнозировать позитивные изменения в 2020 году с точки зрения операционных показателей. Ждем новых открытий, а также электронной визы в 2021-м, которая изменит наш гостиничный мир навсегда.